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重申房地产金融政策释放哪些信号?

2019-06-26 来源:中国新闻网  浏览:    关键词:金融,房地产金融,金融政策,房地产业,购房

中国民营经济研讨会理事 谭浩俊针对今年以来部分地域,特别是个别城市房地产市场呈现的一些苗头性变化,中国人民银行金融市场司副司长邹澜近日表示,人民银行还将继续严厉遵照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,以及“稳地价、稳房价、稳预期”的目的,坚持房地产金融政策的连续性、稳定性。

众所周知,金融伎俩是房地产市场调控最为重要的伎俩之一。

正是有金融这把金钥匙,才使房地产市场取得了快速展开的良好势头,对经济快速展开起到了积极的推进作用。

但是,由于房地产业展开对金融的依赖度很高,对金融的需求很大,金融政策的松紧、金融伎俩的好坏、金融行为的规范与否,将对房地产市场的稳定与安康产生影响。

客观地讲,在过去相当长一段时间,房地产金融政策宽松,特别是信贷投放过松,带来了房价上涨过快和房地产市场过度展开的问题,带来了中央负债增速过猛、社会资源过度向房地产市场转移等方面的问题。

因而,此轮房地产市场调控,从起步开端,就充沛留意到了金融政策的把控和规范,从开发贷款到居民购房贷款,从对城市树立的支持到对中央融资平台的风险管控,都越来越注重控制节拍、把握方向、控制力度。

因而,对房地产市场调控的作用效率也高。

特别是对炒房行为的遏制,起到了十分关键的作用。

但是,从去年下半年以来,特别是近几个月,由于房地产业增速放慢、市场持续低迷,一些中央经过新的伎俩,试探政策的底线,试探居民的心理接受才干,试探市场的接受度。

因而,构成了冷热不均、心态不一的局面,从而给房地产金融政策的把控增加了许多难度,也带来了一些压力。

特别是房地产贷款,继续呈现过快增长的势头。

也正是在这样的大背景下,央行相关担任人对房地产金融政策作出了重申,强调房地产调控和房地产金融政策的取向没有改动,并明白了四个方面的重点:一是配合实施好房地产市场平稳安康展开的长效机制;二是依照“因城施政”准绳,落实好差别化住房信贷政策;三是会同相关管理部门,继续做好房地产市场资金管理的相关工作。

四是完善相关制度,加大对住房租赁市场的金融支持和规范,促进构成“租售并举”的住房制度。

透过这四个方面的重点,我们不难发现,房地产金融政策并不会由于市场发作了一些变化就呈现改动。

特别是“房子是用来住的”定位,将是未来房地产金融政策必需优先考量、优先把握的准绳。

只需在这一基本定位没有改动的状况下,房地产金融政策才干合理调整与优化,才干不偏离目的和方向。

这也意味着,在如何愈加有效运用好房地产金融政策方向,未来可能会做一些优化式调整,那就是对住房租赁市场展开,会更多倾斜、更多支持,会在信贷的投向、信贷范围的控制、信贷资金利率的控制方面,给予一些优惠或倾斜。

同时,对一些房地产市场比较稳定和安康,政府负债范围适度,保证房树立力度较大的地域,也给予一些照顾。

其他中央则继续以严为主,继续盘绕房地产市场调控落实政策。

所以,面对央行的最新表态和政策重申,切不要以为这是房地产金融政策将转向的信号,不要错误判别房地产金融政策形势。

房地产金融政策的方向不会变,这是前提,也是目的,更是未来一段时间的方向。

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